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【品味居】莎莉娜４尺白雪杉色六抽書桌的時事新聞
新竹家俱店介紹問：你從土地開發商搖身一變成為三陽經營者，如何克服跨業的鴻溝？
答：其實我對於汽機車、製造工廠管理並不陌生。我畢業於台北工專機械工程科，所學是相關科系，過去也曾在外商陶氏化學任職，負責工廠內部管理的工作。還記得當年陶氏儲槽建設工程嚴重落後，我深入了解後，找出癥結點在工人鑽孔浪費太多時間做不相關事情，出面溝通後，成功節省五分之四的施工時間，後來不但整個工程沒有延遲，甚至還提前1個月完工。為表揚我的貢獻，那年陶氏太平洋區總裁在我生日那天，專程帶了個蛋糕，從香港飛來幫我慶生，結束後又立刻搭機回香港。其實工廠整理整頓，就抓一個邏輯性，把整個廠的邏輯都抓好後，就可以很快找出問題癥結了。一樣通，百樣通，對三陽的管理，我自認很快就上手。問：你在經營土地開發上，有啥理念？答：一般土地開發有兩個（價格）快速成長期，一個是從農地規劃成建地的階段，另一個是開發工程中期；等土地開發完成後，只剩一小段成長期，再來就是停滯期，增值速度就很緩慢。我過去常問地主，投資土地是要「賺趴數」還是要「賺倍數」？不要認為一塊土地長期保留持有，它就會漲價。我認為，空地當（增值）達到某個程度，就該處理，否則不動產「不動就是負債」，空地每年要繳高額地價稅，持有不但沒賺錢還要付錢，所以一定要活化。問：三陽海內外資產是否有活化、開發的規畫？答：三陽在台灣有不少資產，只要有不錯的機會，都會有活化開發的打算。目前除內湖舊廠已開發完成的總部大樓外，內湖還有幾塊地，都是可以活化的，要不然不處理就會負債，每年還要繳高額地價稅、房屋稅。至於三陽海外的三大土地資產，包括越南同奈廠、河西廠，及在大陸廈門集美區占地38公頃的廈杏廠，都有機會開發。但我要強調，海外資產能否開發，還是要看當地政府態度、政策走向；即使順利開發，也一定要將利益與當地人共享，不可能像台灣一樣獨享。(工商時報)
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